設立房價天花板限制房價創新高，減少投資客賺取價差及買房保值之機會
提案者 香菇
檢核未通過
目前進度
提案
2020-03-26
檢核不通過
2020-04-21
提案背景說明
建議以台北市各區“非課豪宅稅之住宅”近三年成交最高價作為未來該區房價交易之天花板。
例：
假設台北市內湖區近三年0-5年之普通住宅成交最高單價為100萬/坪，5-10年之普通住宅成交最高單價為95萬/坪
未來該區0-5年之住宅成交單價不能超過100萬/坪，該天花板金額每年更新一次。
若未來該區0-5年之住宅成交單價若又成交在最高100萬/坪，則成交100萬/坪的住宅未來沒有任何增值空間，且若持有超過5年，因該住宅下降為5-10年之住宅，成交單價也會被限制在最高95萬/坪，隨著時間合理折舊。
吸引房市投資客最重要的兩個因素：
一、賺取價差
二、保值
因為投資房地產就算放著也不會虧錢，吸引投資客湧入房市造成房價扭曲，因此須限制投資客賺取價差以及買房保值之機會，也就是縮減價差空間以及讓房屋交易價格隨著屋齡合理下降
利害關係人行為分析：
買房人：盡量不成交在該區最高價，因沒有升值空間，每年該區房價天花板會隨著此一現象逐年降低。
持有房產之投資客：希望盡快脫手，因房價會隨著屋齡增加下降，且房價天花板逐年下降，希望盡快脫手，增加房市供給。
欲投資房市之投資客：減少投資房市，因買房升值空間壓縮，甚至隨著時間減少價值，房產投資需求降低。
打房政策常見風險評估：
金融機構流動性風險：因房價並非迅速下跌而是隨著時間緩慢降低，不會造成銀行的流動性風險。
其他相關政策比較：
空屋稅：查核成本過高，難以實施。
房價天花板：隨著實價登錄平台房價交易資訊透明，實施相對容易。
建議實體討論方式(含議案形成初期之討論)
線上討論
建議投票人資格
全市
